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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

今年土地市場是歹年冬,全年成交總額恐創近8年新低,勉強守住1千億元大關。總體來看,2016年已寫下「三高」和「三低」的空前紀錄,即地上權流標率創新高、房地持有稅創新高、買賣方價格認知差距最高,及交易量10年新低、建物買賣棟數的史上新低、房貸利率1.66%的史上新低。

高力國際昨(28)日公布今年商用不動產市場報告,2016年大型商用不動產成交總額僅594億元,創下近10年新低,甚至還跌破2008年全球金融海嘯時的低點,更比2010年高點腰斬;主要原因,是投資人的態度趨於保守,使商用不動產的成交金額持續探底。

高力國際董事總經理劉學龍表示,土地投資市場2016年僅成交1,078億元,創下2009年以來最低量,顯示建商對後市保守的態度。

其中,建商買地開發的經濟活動,明顯疲弱。惟最具亮點的是,泛興富發建設集團的興富發、潤隆、達麗等各公司,購地最積極,興富發一家公司就收購90.1億元的土地,總計全集團今年收購土地的手筆,累計已達144億元,占建商購地總額379億元的38%,是2016年購地大戶,躍居年度「購地王」。

至於外資法人來台投資商用不動產的熱度,今年也凍到冰點,以「掛蛋」收場,顯示外資法人對於台灣房市的觀望態度。

劉學龍表示,2016年已寫下「三高」和「三低」的空前紀錄,即地上權流標率創新高,46件招標案只有6件脫標,流標率高達85%;房地持有稅負,創下新高;買賣方價格認知差距最高,以台北市來說,價格認知差距達15%。

至於「三低」,是今年商用不動產市場的交易量,是2007年以來的近10年新低;建物買賣棟數的史上新低,全年25萬棟失守;至於房貸利率1.66%,也是史上新低。

展望2017年,劉學龍直指,外部因素要看美國總統當選人川普正式就職後的美中爭霸,如何牽動兩岸關係;內部因素,則要看不動產稅改政策走向。

工商時報好康【黃欣╱綜合報導】

路透報導,中國商務部國際貿易談判副代表張向晨昨(24)日表示,中方非常關注美國總統當選人川普在競選期間關於中美經貿關係的言論。若是川普上任後兌現對中國商品徵收懲罰性關稅的競選承諾,中國將依據世貿組織(WTO)銷售排行榜的關稅規定來維護自己的權益。

川普在競選期間,批評美國對中國的貿易逆差持續擴大、破壞美國就業,揚言上任後即宣佈中國為「匯率操控國」,並針對中國出口美國的商品開徵45%懲罰性關稅。

張向晨昨日在記者會表示,學界、商界和政府官員已達成共識,認為中國並未像川普指責的那樣,透過操縱人民幣匯率來獲得不公平的貿易優勢。張向晨說,匯率問題不是中美之間的新問題,中國匯率改革正向市場化方向進步。

至於川普是否會對中國進口的產品徵收懲罰性關稅,張向晨表示,他認為川普在就任美國總統後,會有人提醒他美國應當遵守作為WTO成員國的各項義務。而身為WTO成員國,中國也有權採取措施維護自身權益。

他相信中美有良好的溝通機制,又指出兩國在經貿合作中出現分歧和摩擦是非常正常,也不可怕。他建議,雙方共同努力解決分歧,避免誤解、誤判和矛盾升級。

此外,日本財務省計畫將中國和墨西哥等5國從其發展中國家關稅減免名單中剔除,理由是日本認為這些國家經濟不斷發展,援助的必要性已經下降。

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